Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если он находился в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения имуществом: 3 года или 5 лет.
Минимальный срок может составлять 3 года, если право собственности на недвижимое имущество получено:
- в порядке наследования или по договору дарения от его члена семьи или близкого родственника;
- в результате приватизации;
- плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
- а также при продаже «единственного жилья».
Для иного имущества, например, автомобиля минимальный срок владения составляет 3 года.
Доходы семей с детьми, полученные от продажи жилья начиная с 2021 года, освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока нахождения такого жилья в собственности при соблюдении ряда условий, предусмотренных Налоговым кодексом РФ.
Кроме того, начиная с 2021 года, изменен порядок предоставления налогоплательщиками декларации по форме 3-НДФЛ в случае продажи имущества.
Так, в ней можно не указывать доходы от продажи имущества (за исключением ценных бумаг) до истечения 3-х или 5-ти лет владения, если налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в отношении таких объектов в размере:
- 1 млн. рублей за налоговый период (календарный год) - для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки (доли в указанном имуществе);
- 250 тыс. рублей - для иного имущества (автомобилей, гаражей, построек и т.п.) за исключением ценных бумаг.
Таким образом, если стоимость проданного объекта или совокупность доходов от продажи нескольких объектом не превышает предельный размер вычета (1 млн. руб. или 250 тыс. руб.), то обязанность по представлению декларации отсутствует.
Если доходы от продажи имущества превышают установленные размеры, то обязанность по предоставлению в инспекцию декларации по форме 3-НДФЛ сохраняется.
Налоговая инспекция напоминает, что срок представления деклараций по полученным доходам в 2022 году – не позднее 30 апреля 2023 года.